今年是“十四五”規(guī)劃收官之年，在區(qū)委、區(qū)政府的堅強領(lǐng)導(dǎo)下，我局深入貫徹“民生優(yōu)先、發(fā)展為要”工作主線，穩(wěn)步推動住建領(lǐng)域相關(guān)工作取得階段性成效。現(xiàn)將有關(guān)情況匯報如下：

　　一、上半年重點工作開展情況

　　（一）經(jīng)濟指標(biāo)穩(wěn)中提質(zhì)

　　商品房銷售面積預(yù)計1-6月累計完成量可達(dá)49.4萬㎡，同比增速約7.1%，預(yù)計全市排名前列。打造“春日線上購房節(jié)”，簽約4175萬元；舉辦“春煥新居·花‘漾’購房節(jié)”活動，帶動房產(chǎn)交易額突破1.055億元。聯(lián)合國企推出青年購房消費券計劃，15個樓盤參與，計劃于7月15日前上線，助力青年安居。“以舊換新”累計成交74套，共1.06萬㎡，涉及金額2.5億元。全國首創(chuàng)市場化“共有產(chǎn)權(quán)商品房”，覆蓋7個樓盤，成交6套，并探索廣益街道老舊社區(qū)定向置換試點，盤活老齡房屋資源。

　　據(jù)統(tǒng)計部門反饋，二季度建筑業(yè)總產(chǎn)值累計完成上報66.63億（其中在外省完成產(chǎn)值10.95億）、增速28.7%，已完成區(qū)級62.14億、20%的增速目標(biāo)；完成市級的省內(nèi)產(chǎn)值53.11、增速13%的目標(biāo)，后續(xù)核減情況待定。

　　（二）住區(qū)品質(zhì)持續(xù)提升

　　一是大板房“原拆原建”試點項目有序推進，預(yù)計兩棟建筑9月交付使用，1棟年底前竣工。積極對接社會資本參與更新，實地走訪南苑新村等小區(qū)，研究片區(qū)更新方案。二是老舊直管公房開展全面安全摸排，形成嚴(yán)重安全隱患、一般安全隱患和日常維護三張清單，首批14處已完成改造前期手續(xù)并對接建管中心，同步推進安全鑒定和測繪。

　　（三）重點工作破題起勢

　　城市更新精準(zhǔn)發(fā)力。統(tǒng)籌推進老東門、龜背城、太湖廣場片區(qū)等重點單元更新，重點聚焦25個高完成度項目，項目總投資344.87億，提升資金使用效能。推進沁園新村片區(qū)老舊小區(qū)改造海綿城市建設(shè)專項驗收工作，助力國家“十四五”重點研發(fā)計劃課題“城市社區(qū)生態(tài)服務(wù)功能提升技術(shù)集成與應(yīng)用示范”示范基地落地沁園新村。

　　物業(yè)管理質(zhì)效提升。制定《梁溪區(qū)加強住宅小區(qū)物業(yè)管理工作實施意見》《梁溪區(qū)加強住宅小區(qū)物業(yè)管理工作三年行動計劃（2025—2027年）》及相關(guān)配套文件，為開展物業(yè)管理相關(guān)工作提供支撐。聯(lián)合街道對87個小區(qū)開展專項檢查，重點整治服務(wù)履約不到位、侵占公共收益等問題，發(fā)現(xiàn)問題30余個，均已督促完成整改。形成試點小區(qū)清單，收集街道、社區(qū)在推進物業(yè)管理過程中需協(xié)調(diào)問題，專題會商協(xié)調(diào)解決，45個試點小區(qū)物業(yè)費平均收費率從6.8%提升至16.99%。

　　（四）安全底線嚴(yán)格堅守

　　強化工地質(zhì)安監(jiān)管。2025年上半年，我區(qū)備案受監(jiān)建筑施工項目101個，建筑面積570.1萬平方米，工程總造價359.6億元。共組織監(jiān)督巡查382次，出動檢查人員2579人次，開具整改通知單266份。強化揚塵管控，組織文明施工巡查100次，按期完成交辦問題整改。

　　緊盯小微排查隱患。組織多批次人員，對轄區(qū)范圍內(nèi)各街道小微工程項目進行隨機抽查，共巡查施工中項目125處，其中已完成小微備案項目63處。完成環(huán)古運河區(qū)域小區(qū)雨污管網(wǎng)及450個小區(qū)地下室防水擋淹設(shè)施排查，并對去年62個受淹點位進行了復(fù)查，確保地下空間設(shè)施設(shè)備正常到位。

　　（五）營商服務(wù)效能提升

　　上半年共受理消防審驗項目173件，完成施工許可證審批辦理58個項目，完成工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施配套費征收2555.6萬元。圍繞規(guī)范既有建筑和裝飾裝修工程施工許可手續(xù)，明確辦理路徑、具體流程、受理要件及辦理時限。組織專業(yè)力量赴街道現(xiàn)場辦公，通過現(xiàn)場講解和集中討論，一次性掃清街道轄區(qū)企業(yè)在施工許可、消防審驗辦理方面的政策盲點，提高項目建設(shè)方手續(xù)辦理效率。

　　二、2025年主要目標(biāo)任務(wù)完成情況

　　1.老舊小區(qū)改造：今年計劃改造12個小區(qū)、53萬㎡，弱電已進場，主體預(yù)計7月進場，確保12月底前竣工驗收，打造“梁溪改造樣板”。

　　2.二次供水改造：2024年結(jié)轉(zhuǎn)項目44個，總量完成超54%，金馬商城A座等5個區(qū)級民生工程進度達(dá)65%，預(yù)計11月竣工，惠及居民2.1萬戶。2025年立項的63個泵房已出具項目初設(shè)及概算審核意見，預(yù)計7月10日施工招標(biāo)掛網(wǎng)，9月進場施工。

　　3.既有住宅加裝電梯：市目標(biāo)任務(wù)為160臺，目前已竣工107臺（提前完成區(qū)級100臺的目標(biāo)任務(wù)），施工中85臺，審批中15臺，發(fā)放獎補資金1768萬元，完成數(shù)全市第一。

　　4.保障性租賃住房：今年計劃新開工（籌集）不少于1514套（間）。截至目前，已籌集1628套（間），完成率107.5%，超計劃目標(biāo)114套（間）。

　　5.城中村改造：今年計劃啟動征收10個，改造村（居）民戶數(shù)4716戶，籌建安置房套數(shù)不少于4150套。目前，今年已啟動城中村改造項目征收10個，已完成征收5個。總計改造村（居）民戶數(shù)4673戶，籌建安置房套數(shù)2819套。

　　6.老大難課題：針對區(qū)分管領(lǐng)導(dǎo)掛鉤重點課題，4月初完成40年房齡房屋復(fù)查，更新底數(shù)清單，累計復(fù)核房屋5219棟、729.8萬㎡，涉及住戶約10.48萬戶。初判存在一般隱患房屋584棟，存在嚴(yán)重隱患房屋57棟，5個街道已落實監(jiān)測，爭取7月中旬前全部實施到位。

　　三、下半年工作思路及重點工作安排

　　下階段我局將從四個方面精準(zhǔn)發(fā)力，確保各項工作落地見效：

　　（一）強化作風(fēng)建設(shè)，增強主動服務(wù)意識

　　一是提升責(zé)任感和緊迫感，優(yōu)化內(nèi)部流程控制，全局上下以“馬上辦”的執(zhí)行力，加快內(nèi)部運轉(zhuǎn)效率和工作節(jié)奏。二是加強與各街道溝通對接，每周收集問題清單，局領(lǐng)導(dǎo)帶隊現(xiàn)場辦公，確保問題“日清日結(jié)”。三是靠前服務(wù)企業(yè)，前置指導(dǎo)施工許可證、消防審驗業(yè)務(wù)辦理，開展“驗收前預(yù)檢”服務(wù)，強化一二消驗收聯(lián)動項目的過程指導(dǎo)。

　　（二）聚焦經(jīng)濟指標(biāo)，推動市場穩(wěn)健發(fā)展

　　一是及時對接有關(guān)部門，力爭房地產(chǎn)銷售面積和建筑業(yè)產(chǎn)值數(shù)據(jù)達(dá)到市區(qū)級目標(biāo)，順利實現(xiàn)“雙過半”。二是聚焦定銷房、工抵房網(wǎng)簽，動態(tài)臺賬管理；深挖商辦存量，優(yōu)化預(yù)售流程，提升納統(tǒng)質(zhì)效。三是優(yōu)化房產(chǎn)政策體系，鞏固“以舊換新”“共有產(chǎn)權(quán)商品房”成果，強化消費券聯(lián)動與定點置換落地；以廣益街道為試點推進“以舊換新+共有產(chǎn)權(quán)”模式。

　　（三）攻堅重點工作，塑造城市發(fā)展新動能

　　一是加強部門協(xié)同，破解資金、審批等瓶頸，加速推進龜背城片區(qū)崇安寺三期、小婁巷二期、健康路后西溪等重點區(qū)域建設(shè)進度，快出成效。推動太湖廣場周邊片區(qū)10月前啟動改造。并對照三年行動實施方案，以及結(jié)合市對區(qū)高質(zhì)量考核，推動收官之年工作走深走實，并提前謀劃下一個三年。二是深化試點攻堅，力促物業(yè)提質(zhì)增效。全面實施《實施意見》及《三年行動計劃》，扎實推進物業(yè)服務(wù)提升專項行動，推動45個試點小區(qū)物業(yè)費收繳率半年度達(dá)到30%，三季度末達(dá)到50%，年底至少達(dá)70%、沖刺80%。持續(xù)開展物業(yè)服務(wù)突出問題專項整治，鞏固整改成效。

　　（四）加速民生項目，提升群眾獲得感

　　統(tǒng)籌推進各類民生項目建設(shè)，一是加速大板房、城中村和老舊小區(qū)改造工作，抓質(zhì)量、保進度，同步推進智慧社區(qū)試點，打造“15分鐘生活圈”。二是做好對接協(xié)調(diào)，掌握工程進度，確保按期完成63個二次供水項目，同步開展水質(zhì)監(jiān)測，確保居民用水安全達(dá)標(biāo)率100%。

　　區(qū)住建局將以鐵軍姿態(tài)全力投入到下半年工作中，不斷攻堅克難，狠抓落實，為建設(shè)梁溪高質(zhì)量發(fā)展新局面貢獻(xiàn)更多住建力量。