無錫市北盛投資發展有限公司2025年11月24日10時起至2025年11月25日10時止（延時的除外）在梁溪區公有資產數字化交易云平臺對無錫市梁溪區彩樂居3-5層項目進行公開競價，現公告如下：
注：2025年11月24日10時起至2025年11月25日10時止（延時的除外）期間進行競拍（競拍鏈接為：https://zc-item.taobao.com/auction.htm?spm=a213w.7629120.projectDetail.4.6de05c457nhk3X&id=992560081663），此競價入口為唯一指定入口！通過其他競價平臺報名或參與競價均視為無效操作。
一、競買標的物：無錫市梁溪區彩樂居3-5層（租賃起始時間以產權人或經營托管單位屆時通知時間為準）。
二、重大事項披露：
1.本次標的的競賣為國有資產交易，不等同于網絡司法拍賣。標的物按現狀競拍 。
2.競買人報名資質提交截止日期為2025年11月21日上午10時00分，逾期無效。
3.標的起拍價為2,027,029元/年（大寫：人民幣貳佰零貳萬柒仟零貳拾玖元整），費用按季度支付。先付后用（室內水、電費用另外按表計收），詳見合同附件。
4.房屋現狀：該房屋目前空置。
5.房屋使用中產生的所有其他費用由承租人自理。
6.合同年限10年，裝修免租期6個月，租金每三年增長5%，租賃期間承租人不得將資產私自轉租。
7.租賃押金：500,000元（大寫：人民幣伍拾萬元整）。
8.業態規定：個人或企業被列入失信名單或經營有異常的不得參拍。（1）僅限公司參拍（禁止企業財產處于被接管、凍結、破產狀態的參拍），注冊資金不低于500萬元；（2）報名時間截止后由產權方一次性統一審核報名材料；（3）競買人需提交報名材料后方可繳納保證金及參與競拍；（4）競買人報名前必須先和產權方進行溝通（聯系人：王女士，聯系電話：15206188205）；（5）競買人需提交報名材料后方可繳納保證金及參與競拍（資料為：1.營業執照原件照片;2.法人身份證原件照片；3.競拍人為個人賬戶參拍的，需出具企業委托書(詳見附件)及競拍人身份證原件照片;4.提供詳細運營方案(含成功運營案例及引入酒店品牌);5.提供酒店經營管理資質；6.承諾書）。
9.競價成交后，買受人除支付阿里拍賣平臺軟件服務費外另須按標的物成交價*1%支付綜合服務費，無錫市公共資源交易中心梁溪分中心不收取任何其他費用。
10.本次交易過程中產生的稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔。消防手續自行辦理。
11.競買人如有違約情況，交易保證金不予退還，本次競買結束。
三、標的物起拍價：2,027,029元（大寫：人民幣貳佰零貳萬柒仟零貳拾玖元整），交易保證金：500,000元（大寫：人民幣伍拾萬元整），加價幅度：1,000元（大寫：人民幣壹仟元整）或整倍數。
四、交易保證金交納及處置：
1.競買人應于競買前在淘寶網和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的交易保證金。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納交易保證金（交易保證金繳納截止時間以淘寶網梁溪區公有資產數字化交易云平臺中的截止時間為準）。
2.競價結束后，本標的物競得者原凍結的交易保證金自動轉為成交款的一部分轉入標的權屬方指定銀行賬戶。其他競買人的交易保證金在競價結束三天內解凍原路退回。交易保證金凍結期間不計利息。
3.競買人參與競價，支付交易保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。如遇交易保證金交付問題也可咨詢淘寶網，淘寶客服熱線：400-822-2870，9:00-21:00人工在線。
五、競價費用：
1. 競價成功后，競得標的物的競買人須在出具成交報告前，在線通過阿里拍賣競價服務系統完成軟件服務費的繳納，阿里拍賣收費標準如下：

2.除線上軟件服務費外，競得標的物的競買人另須按標的物成交價*1%支付綜合服務費。
六、成交價款的結算時間和方式：
本次標的競價成交公示期為5個工作日，如競價成功且公示期滿無異議的視為成交。買受人應在成交后7個工作日內（憑成交報告及相關身份材料）到無錫市北盛投資發展有限公司（地址：無錫市梁溪區中南路86號）辦理簽訂合同等后續交易手續。
1.線下銀行付款方式：簽訂合同后，買受人應在合同起租日前，在線下將競價余款繳入無錫市北盛投資發展有限公司指定賬戶。
2.線上支付寶付款方式：簽訂合同后，買受人應在合同起租日前登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4號c1
七、競買人應具備條件：中華人民共和國境內的法人、自然人和其他組織（除法律另有規定者外），均可申請參加競買。
1、競拍人須為法人企業或具有完全民事行為能力的自然人。
2、競拍人應具有穩定的財務狀況和支付能力并具有良好的商業信用，承諾承租資金來源合法。
3、競拍人須符合國家法律、行政法規規定的其他條件。
八、咨詢、看樣的時間：自公告之日起至2025年11月24日10時前接受咨詢、看樣（咨詢時間：上午9:00-11:30，下午1:00-5:00，節假日除外），有意者可自行前往看樣或者根據安排的時間統一看樣（聯系人：邱女士，電話：13921278177）。
九、競價方式：本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。
十、其他要求：
1、買受人自行裝修，不得破壞消防設施，不得在經營場所外設攤，租賃期內，出租房屋必須由買受人本人經營，未經經營托管單位書面同意，不得與他人合作經營，不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋。
2、租賃期內，買受人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運、物業管理等相關費用。
3、本次租賃房屋的實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不調整成交租金。
4、租賃期內，買受人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經產權人書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，買受人應立即恢復原狀，給產權人或第三人造成的損失應由買受人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內房屋的維修費用全部由買受人自行承擔。
5、租賃期內，買受人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。
十一、特別提醒：
1.標的物以實物現狀為準，監管部門及交易平臺不承擔本標的瑕疵保證。有意者可預約親自實地看樣，如報名后無預約看樣的，視同已實地踏勘標的物，確認了本標的實物現狀，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。
2.參與競買人必須開設淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。
3.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。
4.標的物交易登記手續由買受人與無錫市北盛投資發展有限公司辦理，所涉及的稅費按國家現行政策有關規定各自承擔。
5.其他：競買人申請貸款的，需要符合銀行信貸條件，并自行辦理貸款手續。
6.競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知。
7.按照競買公告規則，競買人具有優先購買權的，可于競價開始前5個工作日向無錫市北盛投資發展有限公司申報優先購買資格，并提交競買人信息。由產權人上報監管部門后認定。
十二、違約責任：以下情況作為競買人違約，交易保證金不予退還，本次競買結束。
1.未在規定的期限內，支付阿里軟件服務費、綜合服務費；
2.未在規定的期限內，與委托方簽訂相關合同；
3.未在規定的期限內，支付產權人相關款項。
十三、聯系方式：
產權方：無錫市北盛投資發展有限公司
聯系電話：15206188205，聯系人：王女士
交易機構：梁溪區公有資產數字化交易云平臺
咨詢電話：13921278177，聯系人：邱女士
2025年11月10日       

承諾書模板.docx    租賃合同（彩樂居）-V1-251104-RL(3).docx